Leiden – Melchior Treublaan 44

For English see below

De jaren ’30 woning waar je direct verliefd op wordt!

Welkom aan de Melchior Treublaan: een prachtige, groene straat in de geliefde Professorenwijk in Leiden. Hier komen sfeer, ruimte en karakter moeiteloos samen. Dit is zo’n huis waar je binnenstapt en meteen denkt: dit klopt. Een plek waar je niet alleen woont, maar echt leeft – met alle ruimte om er jouw eigen thuis van te maken.
De basis van deze charmante jaren ’30 woning is uitstekend. Uit recent bouwtechnisch onderzoek blijkt dat de woning keurig is onderhouden. Dat betekent dat je je vooral kunt richten op het moderniseren naar eigen smaak – een mooie kans om hier jouw droomhuis te realiseren. Wat direct opvalt zijn de hoge plafonds, de prettige lichtinval en de originele details, zoals glas-in-loodramen bij de voordeur en de karakteristieke erkers.

De woonkamer is licht en ruim, met een fraaie eikenhouten vloer (onder het tapijt) en een originele ensuite die de ruimte op een natuurlijke manier verdeelt in een gezellige voorkamer en een royale zithoek. Aan de tuinzijde vind je de keuken in de uitbouw, met veel werk- en kastruimte en plek voor alle benodigde apparatuur. Dankzij de ramen en de tuindeur is dit een fijne, lichte plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De beschutte achtertuin biedt volop privacy en ruimte voor een loungehoek.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig. De ruime slaapkamer aan de voorzijde met erker springt eruit, terwijl de kamer aan de achterzijde toegang biedt tot het balkon. De derde kamer is ideaal als werk- of studeerkamer, met veel lichtinval dankzij ramen aan twee zijden. Alle slaapkamers beschikken over de originele eikenhouten visgraat vloer die ook op de begane grond ligt.

De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Nu in gebruik als berging, maar met het plaatsen van bijvoorbeeld dakkapellen is hier eenvoudig een volwaardige extra verdieping te creëren – denk aan een royale master bedroom, eventueel met een tweede badkamer.

Ook buiten zit je hier goed: met een voor-, zij- en achtertuin is er altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden. De achtertuin beschikt bovendien over een praktische achterom en een ruime berging (voorheen gebruikt als garage).
De ligging maakt het geheel compleet. Je woont hier in een rustige, groene en vriendelijke straat, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De binnenstad van Leiden, station Lammenschans, scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen op loop- of fietsafstand.

Kortom: een sfeervolle jaren ’30 woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden op een toplocatie.

Bijzonderheden:
• In 2023 is de buitenzijde geschilderd
• Recent bouwkundig rapport beschikbaar
• Vrijwel volledig voorzien van dubbel glas
• Achtertuin met achterom en veel privacy
• Authentieke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en erkers
• De visgraat (eiken)houten vloeren dateren uit 1941
• Officieel heeft de zij-ingang een kleine oprit richting achtertuin
• Centrale ligging nabij voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Gebruiksoppervlakte 133 m2
• Externe bergruimte 16 m2
• Perceel 211 m2

Goed om te weten:
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Materialenclausule van toepassing
• Niet-bewonersclausule van toepassing

Nieuwsgierig? Neem gerust contact op voor een bezichtiging!

A 1930s home you’ll fall in love with at first sight!

Welcome to Melchior Treublaan: a beautiful, tree-lined street in the beloved Professorenwijk neighborhood in Leiden. Here, atmosphere, space, and character come together effortlessly. This is the kind of home where you walk in and immediately think: this feels right. A place where you don’t just live, but truly thrive—with plenty of room to make it your own.
The foundation of this charming 1930s home is excellent. Recent structural inspections confirm that the home has been well-maintained. This means you can focus primarily on modernizing it to your own taste—a wonderful opportunity to create your dream home here. What immediately stands out are the high ceilings, the pleasant natural light, and the original details, such as the stained-glass windows by the front door and the characteristic bay windows.

The living room is bright and spacious, featuring a beautiful oak floor (under the carpet) and an original partition that naturally divides the space into a cozy front room and a generous sitting area. On the garden side, you’ll find the kitchen in the extension, with plenty of counter and cabinet space and room for all necessary appliances. Thanks to the windows and the garden door, this is a pleasant, bright space where the indoors and outdoors blend seamlessly. The sheltered backyard offers plenty of privacy and space for a lounge area.

The first floor features three bedrooms and a bathroom. The spacious front bedroom with a bay window stands out, while the rear bedroom provides access to the balcony. The third bedroom is ideal as a home office or study, with plenty of natural light thanks to windows on two sides. All bedrooms feature the original oak herringbone flooring, which is also found on the ground floor.

The attic floor offers plenty of possibilities. Currently used as a storage space, but by installing dormer windows, for example, you can easily create a full-fledged additional floor here—think of a spacious master bedroom, possibly with a second bathroom.

The outdoor space is also a highlight: with a front, side, and back yard, there’s always a nice spot to find in the sun or shade. The back yard also features a convenient back entrance and a spacious storage shed (formerly used as a garage).
The location completes the picture. You’ll live here on a quiet, green, and friendly street, while all amenities are within easy reach. Leiden’s city center, Lammenschans Station, schools, shops, and sports facilities are all within walking or biking distance.

In short: a charming 1930s home with character, space, and plenty of potential in a prime location.

Details:
• The exterior was painted in 2023
• A recent structural report is available
• Almost entirely double-glazed
• Backyard with a rear entrance and plenty of privacy
• Authentic details such as stained glass, panel doors, and bay windows
• The herringbone (oak) wood floors date back to 1941
• Officially, the side entrance has a small driveway leading to the backyard
• Central location near amenities, public transportation, and major roads
• Living area 133 m²
• External storage space 16 m²
• Lot size 211 m²

Good to know:
• Age clause applies
• Materials clause applies
• Non-resident clause applies

Curious? Feel free to contact us for a viewing!